千套酒店式公寓涌入杭州楼市高回报率吸引眼球

2007-4-4　来源: 钱江晚报

核心提示：记者发现，酒店式公寓虽然目前基本还未交付使用，但从销售情况看，却称得上眼下淡季市场的一支生力军。这类物业最夺人眼球的也就是其高出租回报率。 1200套酒店式公寓投放市场继凯恩·西湖金座的热销之后，体育场路上的华润·西子中心、浙大西溪校区的世贸丽晶城也将于近期推出自己的酒店式公寓房源。华润·西子中心共有4

记者发现，酒店式公寓虽然目前基本还未交付使用，但从销售情况看，却称得上眼下淡季市场的一支生力军。究其原因，这和投资性物业比较缺乏不无关系。这类物业最夺人眼球的也就是其高出租回报率。　　1200套酒店式公寓投放市场　　继凯恩·西湖金座的热销之后，体育场路上的华润·西子中心、浙大西溪校区的世贸丽晶城也将于近期推出自己的酒店式公寓房源。　　华润·西子中心共有400多套酒店式公寓；而世贸丽晶城·欧美中心酒店式服务公寓约700套房源，预计9月开盘时先推100余套；另外，斯坦福也有300套酒店式服务公寓将推出。　　据汉嘉机构提供的数字，杭州目前供应的纯酒店式公寓基本集中在市中心，除了上述3个新项目外，西湖金座、深蓝广场、丁香公寓、钱塘沁园、东方金座都还有余房在销，滨江区也有两个项目在售，一个是龙禧硅谷酒店广场，剩余107套；还有一个是现代印象广场，剩余156套。这样，目前在售加上新近投放的酒店式公寓总计1200多套。　　高回报率承诺带动销售　　酒店式公寓吸引投资者的是其高出租回报率，一些酒店式公寓在销售时宣称出租回报率为在5%~8%左右。高回报率带动了此类物业的销售。　　知名酒店管理公司云集杭州　　伴随着各个酒店式公寓项目而实现"空降"的是一个个知名的酒店管理公司。世贸丽晶城拟引进全球知名的某酒店服务管理公司入驻管理，目前还在洽谈中；龙禧硅谷广场BOSS港则宣称是省内首个由国际著名酒店管理公司管理的商务公寓。　　为什么开发商纷纷请酒店管理公司来管理？　　据记者了解，最主要的原因是，酒店管理公司是开发商保证高出租率，提升物业增值潜力的一个"砝码"。据记者调查，目前杭州市场上的酒店式公寓一般成立或者委托专门的资产经营管理公司和购房者签订返租合同，以后若干年内，都由该经营管理公司负责打理该物业，从而保障投资收益。　　从杭州的情况看，酒店管理公司名目繁多，总体不外乎两种：一是请知名酒店管理公司做顾问，输出理念，真正执行的还是房产商自己成立的管理公司；一种是直接请知名酒店管理公司来经营。像华润·西子中心和世贸饭店的联盟，世贸丽晶城也准备斥巨资引入一家国际服务式酒店管理专业公司。　　国际知名的酒店管理公司到底会给酒店式公寓带来哪些附加值？对此，建工房产营销总监蔡阳认为，国际公司拥有强大的市场行销体系和稳定的全球跨国集团顾客群；同时，专业的国际服务式酒店管理公司拥有一群高水准的、在服务公寓领域内具有丰富经验的专业人士管理，回租客会比较多。　　投资此类物业需擦亮眼睛　　面对时下兴起的酒店式公寓投资风潮，杭州双赢地产机构总经理章惠芳认为，这一投资新品种有一定的市场前景，但投资者在选择物业时要擦亮眼睛。　　首先，酒店式公寓的投资回报可能没有想象的那么高。一方面，酒店式公寓的售价一般高于单身公寓。像体育场路、世贸一带的酒店式公寓售价一般在18000元/平方米左右，而同地段的单身公寓预计售价一般在13000~14000元/平方米左右。

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