大限来临上海楼市或曲线降低二手房个税

2007-4-4　来源: 上海证券报

核心提示：昨天是二手房个税强征“8·1“大限落定前的最后一天，各地购房者掀起抢占“免税末班车“的最后一波狂潮。在上海浦东新区房地产交易中心，记者直到下午三点仍未看到关于个税征收的地方细则通知或操作流程。令人有些意外的是，上海可能在差额20%的缴税比例上有所松动。据上海市地税局某驻交易大厅的工作人员介绍，上海可能出

昨天是二手房个税强征"8·1"大限落定前的最后一天，各地购房者掀起抢占"免税末班车"的最后一波狂潮。　　在上海浦东新区房地产交易中心，记者直到下午三点仍未看到关于个税征收的地方细则通知或操作流程。在现场工作的地税局、财政局人员则表示，上海细则极有可能在晚上发出，今早有望在各交易中心张贴。　　令人有些意外的是，上海可能在差额20%的缴税比例上有所松动。据上海市地税局某驻交易大厅的工作人员介绍，上海可能出台的方案是：房价差额20%与全额1%-3%的规定比例，哪个低取哪个。"但是这一切都是'可能'。"该工作人员表示。　　新规预留地方自主空间　　7月18日，国税总局签发"个税强征令"，将立法已久但尚未执行到位的二手房个人所得税征收再次提上日程，明确表示征收时间为8月1日。　　新规没有明示缴存比例，但据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，税率20%。对此，业内人士似乎从未质疑。　　但是，新规定中确实为地方自主权预留了空间。对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方在住房转让收入1%-3%的幅度内确定200单，我们的单店过户7、8单。"中原地产张杨(张杨博客,张杨新闻,张杨说吧)路分行一位物业顾问介绍。昨天，他在24小时内完成了一套价值200多万元房产的看房、签约、过户全过程。"新政出来后，我们第一时间通知业主赶快降价出货，并在一天之内找到了全额付款的买家，24小时之内完成过户。" 　　两天时间里，有很多二手房交易是通过这样的火线方式完成过户的。有些业主来不及付款，甚至先签转让合同，完税后再付款。"这对卖房者而言影响很大，但是为了避税没办法。"一位上海市民表示。　　昨晚五点，上海浦东交易中心仍然没有停止发号。据以往工作时间表，四点半前交易中心停止排队序号发放。工作人员讲，昨天如果来申请完税业务的人太多，连夜办理也可能。"我们目前确实没有拿到具体细则，但建议每一位交易人只要有可能在今天完税，最好今天交掉。"一位工作人员表示。　　京穗深"核定征税"做法不一　　二手房个税强征分为"据实征收"和"核定征收"两类，除已明确差价20%的据实征收，在核定征收方面国税总局规定了"地方自控，比例为房价全额1%-3%。

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