中国正进入大众消费时代房产业发展方向何在

2007-4-1　来源: 中国经济时报

核心提示：在这个变动不居的时代，机会和威胁共存。巨大的商业机会源自于当前金融、商贸、通讯传媒、旅游休闲、文化体育、科教研发等产业的相互交融，基于中国人均收入的不断提高和巨大的市场潜力。这些国内因素对房地产企业的约束也是致命的，它们从多个方面制约了房地产业这一曾经炙手可热行业的发展。当前正在进行的宏观调控对房

与ｅＢａｙ、Ｄａｎｇｄａｎｇ、阿里巴巴等相比，国美还只是一个传统商业模式。随着电子商务企业开始获得重生，在包括中国的创业者中开创了一个靠点击率支持的商业运营方式，携程网、ｅ龙网等在美国的成功上市，表明电子商务技术在我国生活服务方面的应用具有巨大的商业前景。电子商务技术迎合了人们生活节奏加快、网络生活和越发懒惰的要求，成为一个全新的商业模式。对于房地产企业来说，除了向土地开发等上游产业延伸外，是否更应把产业链伸向消费端，例如房屋交易的电子商务、房屋租赁经营管理的电子商务上？我看这方面的前景甚至比房屋建造更大。原因在于，在人均居住面积已经提升到相当水平的情况下，盲目的基于不合理利润的大开发是任何国家不能容忍的。

　　3、中国当前正在进入大众消费时代，小城镇房地产开发及连接中心城市与卫星城之间的基础设施建设开发仍有较大市场。中国政府出于对资源环境的忧虑，在“十一五”时期将加强对制造业发展的限制，加之居民收入水平的提高，中国正在进入大众消费时代。由此大制造、大建造的时代将逐步成为历史，吃的（包括食疗）、穿的（包括服装新潮）、住的（更多体现在装修装饰和到卫星城居住）、行的（汽车社会和航空社会）、交流的（沙龙、演讲、网恋等）方面的需求日益增长。在房地产开发方面，中心城市由于规模过于庞大，外延扩张型建设将受到严格限制，但卫星城房地产开发仍具潜力，而连接中心城市和卫星城市之间的交通干道建设，以及卫星城内部的基础设施建设和城市实施的维护运营管理，其市场机会仍然是很大的。特别是与中心城市距离较近，但受行政区划影响而发展缓慢的地区，随着行政区划限制的逐步被打破，将拥有良好的开发前景。

　　4、外向型的商业贸易房地产在我国将是一个大方向。中国目前在很多领域已经成为世界工厂，但高污染、低成本、低质量制造的特征非常明显，大量的利润被来自国外的经销商攫取。所以今后企业品牌建设日益重要。在目前国营外贸公司名存实亡的格局下，拥有自身品牌、来自本土私营势力的外贸公司将可能成为世界国家与中国进行贸易的强大力量，它们将逐步打破外国经销商垄断其本国市场的势力。因此，今后基于中国工业品贸易的博览会、展示大厅、论坛等房地产形式将越来越多，这是一个大方向。

　　5、科技研发类、设计类、咨询类、市场研究类等创意性产业房地产具有良好的发展前景。创意型产业最大的特点是资源空间占用小、环境保护好，但附加值极高，对文化的要求很高，非常适合把大城市老城区工业化时代遗留下来的老厂房和老仓库，经过艺术设计和改造，演变为适合现代人工作和交流的场所，成为历史风貌和现代元素相结合的具有独特魅力的房地产。

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