中国正进入大众消费时代房产业发展方向何在

2007-4-1　来源: 中国经济时报

核心提示：在这个变动不居的时代，机会和威胁共存。巨大的商业机会源自于当前金融、商贸、通讯传媒、旅游休闲、文化体育、科教研发等产业的相互交融，基于中国人均收入的不断提高和巨大的市场潜力。这些国内因素对房地产企业的约束也是致命的，它们从多个方面制约了房地产业这一曾经炙手可热行业的发展。当前正在进行的宏观调控对房

在这个变动不居的时代，机会和威胁共存。巨大的商业机会源自于当前金融、商贸、通讯传媒、旅游休闲、文化体育、科教研发等产业的相互交融，基于中国人均收入的不断提高和巨大的市场潜力。与此同时，依靠传统经营模式打天下的企业则面临着一系列的困难和挑战，而且情况越来越严峻，靠低成本、低质量打天下的浙商，在传统的纺织、服装、制鞋、箱包、玩具等制造业领域，面临着来自全球范围的反倾销围剿，以及国内环境保护、劳动安全、土地供给、金融等方面的严重限制；传统的重化工业行业，也普遍面临着产能过剩、企业效益下降的影响。

　　这些国内因素对房地产企业的约束也是致命的，它们从多个方面制约了房地产业这一曾经炙手可热行业的发展。

　　世界经济可能正处于有史以来最大的泡个行业生存的。

　　当前正在进行的宏观调控对房地产企业可谓一场血雨腥风的“洗礼”。从大趋势上看，我认为中国房地产大开发、大营造的局面已经过去。主要基于两点原因：第一，对农民利益的保护意味着土地产权在一定程度上的相对回归，靠剥夺农民利益致富的开发模式一去不复返了；第二，国家基于粮食安全和资源环境安全的虽然模糊但异常坚定的政策不会再允许如此规模、如此不计后果的消费型大开发了。

　　那么，房地产企业下一步的方向是什么？我认为当前如下一些重要因素将引起人们生活方式的根本变化，并为与房地产业相关的新兴产业的诞生蕴藏了巨大的商机：

　　1、互联网、宽带和移动技术的结合带来的人民媒体和民主造星运动，对以休闲娱乐、文化传媒为目标的房地产企业可以带来一定启发。笔者曾和分众传媒江南春在上海市浙江商会新年论坛上有一次嘉宾互动，我感叹“分众传媒”这个名次是对“大众传媒”的一次革命，江南春提出现代人接受新闻和广告的方式正在改变，人们渴望找到另类新闻来源，这成为博客、一对一传媒等休闲传媒产业产生的基础。博客空间不只在电脑上，还大量存在于移动电话上。今后几年的移动电话将出现3Ｇ手机，很多手机有照相机、全球定位系统、卫星导航系统、个人数据、通讯录、日历，它们可以用来收发语音信息、相片、录像和文字信息；随身播音让拥有电脑和麦克风的用户可以在全球范围内很方便地制造语音文件，并下载到ＭＰ3播放器或ｉＰｏｄ上，这一功能建立了一个传播新闻的全新渠道。远的不说，湖南卫视整合传统传媒和新传媒资源而发起的“超级女声”全民造星运动，让包括大多数老年人在内的中国人体会到了现代ＩＴ技术的威力。在我看来，分众传媒与其说是一个新兴传媒行业，不如说是一个更加活生生的房地产业。试想，如果没有那些拥有电梯的新开发楼盘的合作，分众传媒的下场甚至还不如街头被砸得千疮百孔的自动售货机的投资者。

　　2、基于电子商务技术的生活服务行业在中国拥有巨大的商机。城市是由道路和房屋构成的网络体。房地产企业不能局限于建设开发业务，而应结合其它商业运营、生活服务，最大限度地发挥房地产的作用，提升房地产的价值。

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