王建：大城市地价十年还要涨三倍中国房价还得涨

2007-4-1　来源: 和讯房产

核心提示：中国大城市地价十年要涨三倍关于房地产这个事我也是挨骂挨多了，我03年在南京说的，我说中国大城市地价十年要涨三倍。中国和日本人均土地面积差不多都是800平米，在70年代的时候日本大城市地价每平米6千美元，中国现在1200人套房子，这是不得了的，这是一个很大的市场价值。

3月30日下午，中国宏观经济协会秘书长王建教授作客和讯网，就美国加息对全球经济的影响发表见解，其中重点谈到了目前的中国楼市，以下是访谈实录节选。

　　中国大城市地价十年要涨三倍

　　关于房地产这个事我也是挨骂挨多了，我03年在南京说的，我说中国大城市地价十年要涨三倍。我为什么这么讲呢？我们中国和日本有一个比较，我们工业化、城市化最重要的资源是土地，不是什么土地都可以作为城市化、工业化资源的，平地可以作为城市化、工业化的资源。中国和日本人均土地面积差不多都是800平米，在70年代的时候日本大城市地价每平米6千美元，中国现在1200人套房子，这是不得了的，这是一个很大的市场价值。

　　我们现在银行这么大的存差，储蓄5万亿了，已经差不多是10万亿的存差，放不出去，完全可以通过按揭条件更加优惠，来鼓励这样一批有四分之一的家庭快速进入到购房、购车领域，然后消化生产过剩的矛盾。所以我说我们启动消费需求要有重点。新农村运动能够增加农民多少消费呢？我算过一笔帐，就是把农村居民家电消费水平提到现在城市居民的这个水平，也就增加1500万吨钢材的消费，这去年生产了3.8亿吨钢，有4.7亿吨钢的生产能力，到了07、08年大概能够加到6亿吨，靠新农村运动增加消费不行。一套一百平米的房子消耗的钢材是多少？一平米的房子有时是30公斤，有时是70公斤钢材，一百平米至少消耗5吨钢材，两千万至少是亿吨以上了。汽车也差不多了，只有释放出来大的需求才能消耗掉大的生产过剩的能力，才能够做得到。所以现在我们一定要有目标。

　　在房子消费方面有很大的误区，现在把居者有其屋变成了居者有其产，这就错了。美国直到去年拥有独立住宅的家庭占美国总家庭的62.5％，倒退到五年前刚到50％，到现在日本、英国、法国这些发达国家拥有独立住宅的只占50％。但是建了大量的廉租屋，说到底一个社会还是有很多人收入是不高的，美国商务部在这个月刚刚公布了一个数据，对他的家庭调查，在美国平均线50％以上的美国人拥有了97.5％的金融资产（存款），平均线以下的50％人只有2.5％的银行存款，总之还是有很多人收入不会很高的，让这些人买房他一辈子也买不起房，你非要告诉他你要改善自己的居住环境就得靠自己买房。不管是在发达国家或者是在发展中国家都有一半人在骂政府，这怎么行呢？就是建大量的廉租屋。在中国应该建一些几十块钱就可以租房子住的，这跟居者有其屋跟居者有其产是不一样的。

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