国华论坛四—孙盛铭：住宅产业化与集成模式分析

2007-4-1　来源: 家天下·一切为了家

核心提示：欧美发达国家产业化住宅发展现状从”中国住宅产业化”这一概念的提出至今，多年来中国住宅建设发展可谓突飞猛进。住宅产业化是新型工业化在住宅领域中的体现，说到底就是要将目前住宅产业这种以劳动密集，资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长，我国目前还处在住宅产业化发展的初级阶段，住宅这种建筑产品的生

一.欧美发达国家产业化住宅发展现状

从”中国住宅产业化”这一概念的提出至今，多年来中国住宅建设发展可谓突飞猛进!

住宅产业化是新型工业化在住宅领域中的体现，说到底就是要将目前住宅产业这种以劳动密集，资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长，我国目前还处在住宅产业化发展的初级阶段，住宅这种建筑产品的生产方式与发达国家相比还有相当大的差距.

下面通过一组照片，让我们了解一下国外先进的产业化住宅是如何在工厂里生产制造出来的.

05年1月份我们受欧洲几家企业的邀请，参观和考察，亲眼看到了和亲身体验到了产业化住宅的设计 生产 装配 的全过程，看到了住宅作为一种工业化产品在工厂的系列配套和组合技术的系统集成.

<播放ELK图片> 这是一家欧洲著名的房屋制造公司，在欧洲7个国家建立了房屋制造工厂，我们看到的是一家位于奥地利的制造厂.

在维也纳的市郊，有欧洲最大的集成住宅展示场，50多家集成住宅生产企业建造了150多栋工厂生产的先进的集成住宅，集中展示各自的设计风格 户型 最新住宅技术以及建筑产品.当今的欧洲已是集成住宅制造商群雄争霸的时代，正是由于产业化住宅的模式，使得大大小小的住宅制造商可以脱颖而出，房地产开发商已演变为地产商和房屋制造商，在各自扩展的领域中赢得利润，回报社会.

二.集成营销业态推动住宅和建材产业协调发展

住宅产业是国民经济体系中的一个重要产业，他的产业关联度高，涉及范围广，尤其与建材产业具有密不可分的联系，在科学发展观的指导下，住宅产业要走循环经济的道路，实现住宅节能 环保 健康 安全 舒适 的要求，在很大程度上离不开建材产业的发展和升级换代与科技创新.如何将先进的住宅和建材产品推向市场，实现关联产业的相互促进   共赢发展是一个重要课题.世纪宅国际集成住宅展示中心及天津环渤海世纪宅展示中心的创办，建立了一种全新的推动住宅和建材产业协调发展的集成营销业态，为新型住宅体系和先进的建材产品 建筑部品 联合拓展市场.促进相关产业互动发展，开辟了新的途径.

世纪宅在住宅制造领域开创并建立了集成住宅从展示，销售，设计到生产，装配，售后服务一条龙的产业链，在建材营销领域通过建立国际集成住宅展示中心，将住宅部品，建筑材料.家居产品组成终级住宅――集成房样板，让消费者能直观 全面地了解住宅的各种性能及建材产品的特点;及时收集 反馈消费者的意见;共同开拓营销市场;世纪宅展示中心超越和拓展了传统建材市场的功能，已成为住宅领域新技术新产品的高效示范推广阵地，必将有力地促进相关产业群体的可持续发展.

三. 世纪宅与集成住宅

观看世纪宅光盘

四. 中国集成住宅发展前景

集成住宅能够实现真正的工业化、定型化、批量化生产，劳动生产率将大大提高，其经济效益也更加明显。