河北省11城市房价高低及未来价格走势

2007-4-2　来源: 中国装饰材料

核心提示：策划：本报驻市记者部执行人：赵书华本期前方调查记者：乔宾娟(邯郸)李淑丽(秦皇岛)张娜(保定)李家伟(沧州)李海菊(衡水)李彦宏(张家口)邓学军(承德)程建辉(廊坊)王军伍(唐山)策划小语按照马斯洛的需求层次理论，住房(安全的需要)是仅次于衣、食(生理需要)之后的第二基本需要。———但与房地产业令人惊叹的迅猛发展速度相比

　　石家庄

　　房产市场特点

　　商品住房市场价格在较高价位运行。据该市房管局有关人士介绍，主城区一批高端项目的集中上市，是导致该市住房均价上涨的重要原因。从供应情况看，2500元/平方米以下中低价位占供应总量的36.53%，2500-3000元/平方米中等价位占15.79%，3000元/平方米以上较高价位占47.69%；从销售上看，2500元/平方米以下占销售总量的37.2%，2500-3000元/平方米占37.71%，3000元/平方米以上占25.09%。该市房管局人士也表示，高层、小高层商品住房比例增加，土地及其他要素成本上涨，也是房价上涨的重要原因。前4个月该市高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的63.89%，高层住房建筑成本高于多层，对房价上涨产生了直接影响。120平方米以下中小户型商品住房供应不足，尤其是80平方米以下的商品住房供应偏少。

　　未来房价走势

　　业内人士指出，控制套型建筑面积的政策对石家庄市房产市场影响非常大，如果得到彻底执行，将完全改变住房供应结构，为中低收入者购房带来希望。然而，房价上涨是一个大趋势，政府宏观调控的目的是把房价的涨幅控制在普通百姓能接受的范围内。

　　廊坊

　　房产市场特点

　　价格由市区北部到西北部到南部依次降低。1、最大经济适用房项目开工。

　　廊坊

　　加大了经济适用房建设力度。目前，该市近几年规模最大的一次经济适用房建设———金泰小区已经开工建设，金泰经济适用住房小区总建筑面积31.5万平方米，预计总投资6亿元。规划居住2900多户、9300余人。整个小区到2007年底全部建成，届时将很大程度上缓解中低收入者的住房问题。2、信息公开化建设。

　　廊坊

　　加大了房地产市场信息公开力度。目前廊坊正在完善已有的预警预报体系和房地产信息统计，利用“廊坊景气指数”、《廊坊房地产》杂志、《信息反映》期刊和“廊坊房地产信息网”等媒体，发布房地产信息，及时披露土地供应、住房供应及价格涨落等相关信息，引导居民理性投资和消费。

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