不同角度分析各国房价(印度、巴西、美国、英国、韩国)

2007-4-2　来源: 环球时报

核心提示：而走上媒体显要位置的新闻却是商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金存款利率的调整。由此可见，房价、买房、还房款仍是中国人持续关心的热点话题。为此，《环球时报》邀请驻印度、巴西特派记者任彦、张川杜，驻美国、英国、韩国特约记者明迪、寇维维和丁奋英，从不同角度来讨论一下这个话题。提香草堂鼎级别墅发达国家

    从8月19日开始，中国人民银行将存贷款基准利率上调。而走上媒体显要位置的新闻却是商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金存款利率的调整。由此可见，房价、买房、还房款仍是中国人持续关心的热点话题。为此，《环球时报》邀请驻印度、巴西特派记者任彦、张川杜，驻美国、英国、韩国特约记者明迪、寇维维和丁奋英，从不同角度来讨论一下这个话题。

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    发达国家有人轻松有人愁

    丁奋英：韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元），这样算下来，一套100平米左右的房子，房价接近10亿韩元，这对于平均月收入为322万韩元的韩国普通家庭来说，无异于天价。其中，炒房是房价高扬的重要原因。近年来，韩国国内生产总值以平均每年4%—5%的速度增长，个人收入不断增加。再加上近些年缺乏回报丰担医疗、教育等由国家承担的多项支出。



    巴西人不求大，印度人不着急



    张川杜：巴西人对房的态度是梦寐以求、量力而行，他们不会像不少国人那样一上来就求大。一般而言，巴西人先是租房，经过约5年时间，在攒够一定数量的钱后，先买一室一厅的小户型，然后继续努力，再扩大为两室一厅和三室一厅，达到这个水平，一般巴西人就心满意足了，不再为房子问题操心，而是转向汽车、旅游等其他享受和消费了。根据这种需求趋势，巴西开发商建房时，小区都是按30％一室一厅（30多平米），40％两室一厅（64平米），20％三室一厅（100平米）和10％四室两厅（180—200平米）的比例来建造。巴西人并不一味追求房子越大越好，只要功能齐全，环境舒适就行。可贵的是，巴西年轻人没有攀比心理，住小面积的房子很心安理得，大多数人努力工作，靠自己的收入买房。我的一位朋友爱琳娜，双方家庭都不富裕，结婚6年没要孩子，直到两口子攒够了钱才决定买一室一厅的房，准备生孩子。



    任彦：与不少发展中国家一样，印度的房价也在一路猛涨，但印度人并不特别为房子发愁。