别墅市场乱花渐欲迷人眼俏走“知本阶层”

2007-4-2　来源: 世界建材

核心提示：藏身青山绿水间，闲看秋雨听落花……随着人们对生活品质要求的提高，“别墅”这个字眼进入越来越多人的生活，伴随着别墅式样、功能的日趋多样化，关于别墅的争论也日益升温，甚至有人提出“国内现有的别墅不能称为真正意义上的别墅”，乱花渐欲迷人眼，到底什么是别墅。别墅的类型有哪些。选择别墅的要点是什么。购房者对别

    藏身青山绿水间，闲看秋雨听落花……随着人们对生活品质要求的提高，“别墅”这个字眼进入越来越多人的生活，伴随着别墅式样、功能的日趋多样化，关于别墅的争论也日益升温，甚至有人提出“国内现有的别墅不能称为真正意义上的别墅”，乱花渐欲迷人眼，到底什么是别墅？别墅的类型有哪些？选择别墅的要点是什么？购房者对别墅有着怎样的期待？……　

   溯源：别墅共“潮”生

     南京现代别墅开发的历史可以追溯到1992年，当时以3000元／平米起售的养龙山庄，率先将欧式风格的别墅引进南京，让南京人品了一把鲜，同期



    消费：“俏”走知本阶层



    一般而言，别墅，尤其是经济型别墅往往会为知本阶层青睐。知本阶层，是相对于“资本”而衍生的概念，他们凭借自己的知识优势，以知识参与社会财富、社会资源的分配。知本阶层的视为视界及情趣，决定了他们对生活、生命质量的追求，其中包括对居住质量的追求。知本阶层一般包括公务人员、商务人士、IT精英等。这一部分群体学历高，收入可观，处事低调。



    而一项关于别墅消费的调查报告结果基本印证了这一判断。



    有营销代理机构以城东、江宁及知名别墅楼盘为样本，针对已经签约的客户群进行了调查分析。分析报告显示，从别墅消费群的年龄段看，35－50岁的成功人士是高档别墅的主要客户群，占所有消费者的82％。其中46－50岁者占35．7％，30－35岁者占25．3％，41－45岁占21％。购买者中年龄最小的仅有22岁。从职业分布情况看，公务员、科、教、文、卫等事业单位的职工买走了我市近一半别墅，这几个行业的消费者占别墅消费者总量的48％。其次是企业类，来自私营业主、企业中高层管理者及建筑行业的消费者占了30％。这份调查报告还显示，70％左右的别墅消费者来自鼓楼区、白下区及玄武区。业内人士分析，这3个区都属于主城范围，居住人口的收入水平、文化素质及购买能力都比较高。



    另外，在南京的别墅市场中，有一部分消费者尤其引人注目，那就是外地消费者。调查报告显示，我市每年有10％左右的别墅被外地消费者买走。