住房战略规划逐步推进 房地产市场将走向何方？

    房地产调控现今显得如此曲折和吃力，国家尤有矢志不渝的信念。奇怪的是，一些市场人士非但没有看到存在于市场中长达20多年的各种隐患和危险，也未能洞悉调控正使市场向积极方向推进，反而对调控持怀疑猜忌态度。
    应该看到，在近两年的调控之下，房地产市场正逐渐由权力性市场、卖方市场向需求性市场、消费市场有序地过渡。如果国家的五年国民住房战略规划（国六条、国十五条）可以持续顺利地推进，一个业已畸形、扭曲的市场定然会得到根本性修复和扭转。
    在市场中，虽说买方的意愿和行为（市场意志）应能决定市场的走势，但体现在房地产市场中却不尽然。中国房地产市场目前在很大程度上仍是受开发商和一些利益团体操控的单边市场格局。因而，打压房价、打击投机、抑制投资膨胀等治标措施并非宏观调控的本质或核心意图，宏观调控最终是要使市场顺应广大居民的消费意愿，使消费意愿主宰市场并推动市场发展。是什么原因形成的这一种市况？为什么屡次房地产调控都收不到明显成效？问题的实质就在于屡次调控机制都是在计划框架内或半拉子市场化基础上运转的，在市场集权制过程市场大致将朝着两个方向发展：一是民主自由；二是公平效率。民主自由是相对消费环境而言，公平效率是相对住房分配机制而言，二者又都是建立在市场意志的基础上的。今年的全部决策若能被行之有效地执行和灵活运用，相信未来五年会是中国房地产市场的一个重要且富有实质意义的转折阶段，这个转折阶段的表征是，市场意志决定一切，它将取代土地、资金等一系列市场核心要素，成为开发商发展的唯一资源。广大消费者认可的，就会有存在空间，反之则会遭到遗弃。当政府构建起一个博弈环境后，所有的规则将不再由开发商与利益团体主导，消费者将获得完全独立的主体地位，并与卖方展开博弈，卖方利润的获得首先必须服从于买方利益的完整性和最大化，否则就可能被迫出局。这时候市场化转轨才是真实的转轨，围绕着市场意志，社会资源将通过有序合理的途径获得分配与使用。权力将逐步从市场中淡出，代之以宏观的政策指引，土地、货币、规划等决策资源也将被调整到位。可以说，力量均衡对等的博弈将使市场走向一个更加公平、公开和公正的方向。

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