谁能将地价降下来？

2007-4-14　来源: www.netxb.com

核心提示：广州市房地产业协会秘书长许国碧广州市政府希望今年能将楼价降下来，当然，我们都希望将广州的楼价降下来，但事实上房价能不能降下来，还是要靠市场调节。市民消费热情高涨从近两年的楼市消费情况看，广州的消费力似乎非常旺盛，楼价越涨越高，而消费者的消费热情也越来越高，原以为高价房市场不好，谁知高价房一经推出，很

广州市房地产业协会秘书长许国碧

广州市政府希望今年能将楼价降下来，当然，我们都希望将广州的楼价降下来，但事实上房价能不能降下来，还是要靠市场调节。而市场是可以影响的，我们可以从影响市场的条件分析楼市。

市民消费热情高涨

从近两年的楼市消费情况看，广州的消费力似乎非常旺盛，楼价越涨越高，而消费者的消费热情也越来越高，原以为高价房市场不好，谁知高价房一经推出，很快就会被市场抢购一空。2004年，许多楼盘还靠大面积的广告销售，当时有种说法：楼盘销售，打不打广告不一样，而打多打少也不一样。如今变成：楼盘销售，打不打广告一个样。现在许多楼盘不做广告，都在很快的时间内卖完了。这就是广州的消费力。

广州地价越来越高

从这两年看，广州地价是越来越高，如今海珠区的楼面地价已经达到7082元/平方米，这样的地价只会推动房价上涨，我看地产商推盘时，价格应该突破1万元/平方米。开发商是商人，开发房地产是以赢利为目的的，地价不断上涨，楼价能降下来吗？

我看广州的地价降下来也比较难。目前，广州的国有土地供应仍然是以“招、拍、挂”进行的，从最近几次成交的案例看，土地的最终得主，都是出价较高的企业。这种土地供应方式本身就是推动房价的助动器，只要这种供应方式不变，地价就会一直涨上去，直到消费者买不起房子为止。我想问：在这种土地供应方式下，谁能将地价降下来？

从以上两方面看，我认为，广州房价今年不会下降，会稳中有升，降的可能性不大，尤其是老城区。至于今后这几年的楼市热点，我比较看好白云区和花都区，我不看好广州新城，它也很难靠亚运会拉动起来。（王德详）

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