“穗七条”后房价下降幅度不会太大

2007-4-14　来源: www.netxb.com

核心提示：因此房地产市场价格下降的幅度不会太大。

“穗七条”一出台后，房产行业一片哗然，许多房产开发商表示，政府又开始出手了。但有业内人士表示，这只手的力度还不够！因此房地产市场价格下降的幅度不会太大！三年内（到2010年），房价平均跌落不会超过10%。就笔者所知，广州年均商品房销售面积1000万平方米左右；户数10万左右。

根据“穗七条”：2007年开工建设保障型住房2.3万套、194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

按行业人士赵卓文的观点：当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右，房价就会呈现平抑发展的态势。而实际情况是：2007年底，5643户，不到10%；到了2010年，10.51万套，8.46万户，年平均才超过20%。即使这样，房价也只会呈现平抑发展的态势而不会大幅下挫。

此外，土地供应量的增加不一定就导致建筑面积或销售面积的自动增加。土地的“招、拍、挂”只能是经济手段而不是行政手段。好地段追拍到7000元平方米不奇怪！一般地段问津的少也很正常！在目前门槛条件下，每年住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，开发商会“上”吗？如果开发能够实现，房价大幅下挫自不待言。因此，行政这只政府的手，力度要多放在建设保障型住房和廉租房的供应上。（李北平）

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