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都市白领和楼盘的暧昧关系

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日期:2009-1-3 来源:景天阁·健康资讯
内容提示:都市时尚白领居住区、白领聚集地、专为白领量身定制、白领公寓……在现在的房地产市场上,楼盘广告时常就被这些诱人的字眼覆盖。看多了,普通老百姓不禁要问,如今楼盘和白领到底是什么关系。 近年来,开发商常常将自己的楼盘定位为“白领”楼盘,甚至“金领”楼盘,这样锁定目标客户群,结果大多数老百姓需要且买得起的房子

都市时尚白领居住区、白领聚集地、专为白领量身定制、白领公寓……在现在的房地产市场上,楼盘广告时常就被这些诱人的字眼覆盖。看多了,普通老百姓不禁要问,如今楼盘和白领到底是什么关系?

近年来,开发商常常将自己的楼盘定位为“白领”楼盘,甚至“金领”楼盘,这样锁定目标客户群,结果大多数老百姓需要且买得起的房子越建越少,高档楼盘的供应量却越来越大,于是房屋空置率不断上升,房地产市场出现了“偏头疼”,已经被白领“套牢”,真是剪不断理还乱。

白领光环把房子“套牢”

“白领”是指从事脑力劳动的职员,作为一个完整的概念进入中国,始于20世纪80年代初期。近几年,随着“白领文化”的传播,“白领”产品也不断涌现,大到汽车、家电,小到杂志、玩具,每一位商家都不会放过这个商机。当然人们现在最关心的房子,也就理所应当地被套上了“白领”的光环。

记者经常接触一些房产商,当谈到自己产品的定位、目标客户时,都忘不了强调“白领”的重要地位。业内人士认为,这主要是因为白领们有着较为优越的经济收入,有着超前的消费方式和消费观念,他们最容易接受花明天的钱,享受今天的生活,在购车购房按揭贷款还没有完全被人们接受的时候,都市白领已经站在了消费前沿,有人甚至能双管齐下、同时按揭。

据各大售楼处的不完全统计,现在买房,选择按揭贷款的客户当中,白领占了近8成,因此房产商们紧紧围绕白领,精心为他们打造琳琅满目的个性化住宅产品,将白领锁定为自己的消费群也就无可厚非了,但是过分地把白领视为自己惟一的客户,被白领“套牢”了,那就危险了。

楼盘患上了“偏头疼”

现在,大部分开发商将主要精力放在了打造高档楼盘上,但事实证明,能买得起高档住宅的人群都属于高端客户,而高端客户却仅仅只是金字塔最上面的一小部分人。实际上,真正的购房主力是那些急需住房的中低收入的普通老百姓。

在目前的房地产市场上,空置率逐渐在增长。根据最近的一份调查资料显示,空置房中60%左右都是中高档房;在新建的房子中,有近70%的还是中高档商品房。而就目前西安人月均收入水平不足1000元的时候,大家需要的是经济而实用的房子,不要宽带可以、没有高档的会所和物业管理、星级酒店式的服务都行,但是得有个“窝”,因为能买得起高档房子的人毕竟是少数,大多数人需要的就是实实在在能住的房子。

概念的炒作、楼盘档次的提升直接带动房价,楼市已经患了“偏头疼”。适合普通消费者购买的,除了经济适用房,再也找不出合适的房子了,就目前西安的房价来说,每平方米3000元的还是普通房子,一套100平方米的房子少则三四十万元、多则六七十万甚至上百万,有些区域,超高的价格让老百姓“望房莫及”、“谈房色变”。

白领在楼市的结局

白领的真正含义恐怕没有几个人能说清楚。但是在很多行业尤其是房地产行业,很多人就像当初的文学青年一样,本来是对少数人的尊称,后来满大街都往外冒文学青年的时候,这个称呼就不值钱了,再后来你要夸谁是文学青年,对方会把眼睛一瞪:“你才文学青年呢,你们全家都是文学青年!”看来这个词已经彻底变了味。目前白领也有这个趋势,但还处于初级阶段,难怪卖楼的会趋之若鹜,乐此不疲。

说楼市崇尚白领倒也无可厚非,开始一个人这样做你觉着新鲜,后来有很多人跟进你觉着伟大,再后来,是个房子,哪怕连狗窝(有钱人家的狗窝)都不如的房子,也要生搬硬扯地拉上白领,照这么发展下去,白领这个很小资很时髦的概念又得给毁了,没准哪天谁赞美你是白领,你也会瞪着眼睛说:“你才白领呢,你们全家都是白领!”

如果房价太高,消费者承受不了,房子自然不好卖。有消费者反映:我们不能给房子打一辈子工,不仅白领要住房,我们也要住房。其实,市场应该是多元化的,在有别墅、有高档公寓的同时,也应该有大众精品房甚至安居房,如果开发商执迷不悟,到最后,再没有人肯为白领这个词骄傲的时候,开发商不知道又会找谁?(作者:小雨)

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